知多不動産の賃貸管理

賃貸経営をお考えのオーナー様は、
地域に密着した弊社へぜひおまかせください

知多不動産の強みSTRENGTHS

市場に合わせた提案

地域に密着した弊社は、各エリアごとの
市場特性を理解しているため、空室率の改善や賃料の適正化を実現するために、地域の経済動向や競合物件の状況を踏まえた提案を行います。
細かな市場分析に基づき、オーナー様に
とって最適な賃貸運営ができるようサポートします。
お客様の物件の価値を最大限に引き出すため、戦略的なアプローチを心がけています。
空室率改善の提案

弊社では、入居者のニーズや生活スタイルに合った修繕やリフォーム提案を行い、物件の魅力をアップさせることに力を入れています。物件が持つポテンシャルを最大限に引き出し、空室を埋めるための魅力的なポイントを強化します。
例えば、キッチンやバスルームのリフォーム、デザイン性を重視した内装の改善など、ターゲット層に訴求するアイデアを提供します。
入居者様への対応

弊社は、地域に根ざした管理会社ならではのフットワークの軽さを活かすことで、入居者様にご不安を感じさせることなく問題を解決します。さらに、万が一トラブルが発生した場合には、迅速に対応できる体制を整えているため、現場に管理担当者がすぐに駆けつけることで直接入居者様に安心感をお届けします。入居者様の立場に立ったきめ細やかな対応を心掛け、いつでも頼りにしていただける存在であり続けます。

よくあるお悩みFAQ

Q1空室が長期間続いていて、どうすれば埋まるのか分かりません。: A1 空室が長期間続く原因は様々ですが、地域の市場ニーズに合ったリフォームや修繕提案が重要です。
また、賃料設定が適正でない場合もあるため、市場調査を基にした賃料の見直しをお勧めします。
さらに、入居者のターゲット層に合わせた宣伝方法も見直し、効果的なマーケティングを行います。

Q2家賃が安くても入居者が集まりません。どうすれば良いですか？: A2 家賃が安くても入居者が集まらない場合、物件の魅力が十分に伝わっていない可能性があります。
リフォームや内装の改善を行い、魅力を引き出す提案をすることで、競争力を高めることができます。
また、家賃以外にも、設備や周辺環境のアピールを強化し、入居者の関心を引く方法を検討します。

Q3管理会社に委託するメリットとデメリットは何ですか？: A3 管理会社に委託するメリットとして、空室のリスクを軽減し、専門知識を活かして効果的な運営が可能になる点が挙げられます。
また、日常的な管理業務やトラブル対応の負担が軽減されます。デメリットとしては、管理費がかかることですが、効果的な運営ができるため、トータルで見ると利益向上が期待できることが多いです。

Q4物件の修繕費用が高くなりがちで、予算内で収められません。: A4 修繕費用を抑えるためには、定期的なメンテナンスや修繕計画を立て、早期に問題を発見し対応することが重要です。
また、リフォームの際に費用対効果を考えた提案を行い、必要な箇所に優先順位をつけることで、予算内で収めることができます。

Q5入居者からのクレームが頻繁にあり、対応に困っています。: A5 入居者のクレームが多い場合、迅速かつ適切な対応が求められます。管理会社に委託することで、専門の担当者が対応するため、問題解決がスムーズに進みます。
また、定期的なアンケート調査や入居者とのコミュニケーションを強化し、問題を未然に防ぐことが重要です。

管理委託の流れFLOW

STEP01

管理委託のご相談・お問い合わせ

オーナー様からのお問い合わせを受け、物件の状況やオーナー様のご希望を伺います。
初回のご相談は無料で行っており、物件の詳細をお聞きした後、具体的な提案に向けての準備を進めます。
STEP02

ヒアリングと提案内容の作成

物件の現況や周辺の市場状況を元に、オーナー様のニーズに最適な管理プランを提案します。
賃料設定や修繕・リフォーム提案、入居者ターゲット層の選定など、詳細な運営計画を作成します。
STEP03

契約の締結

提案内容にご納得いただけましたら、正式に管理委託契約を締結します。
契約内容には、業務範囲や費用などが含まれますので、事前にしっかりとご確認いただけます。
STEP04

管理業務の開始

契約後、管理業務がスタートします。入居者の募集や契約書の作成、月々の家賃収入の管理、修繕・清掃など、日常の管理業務を
しっかりと行います。入居者からの問い合わせ対応やトラブルにも迅速に対応します。
STEP05

定期報告とサポート

定期的に運営状況の報告を行い、オーナー様に対して現在の運営状況を把握していただきます。
また、必要に応じて今後の運営戦略についてのご提案も行います。

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